这几年经济型酒店的入住率和房价每况愈下，于是各大经济型酒店企业也纷纷转向相对空白的中档酒店的市场

 

　　已经获得两轮融资的中档酒店维也纳正在谋划新一轮资本运作。维也纳酒店集团创始人兼CEO黄德满3月22日接受记者采访时透露，维也纳目前正洽谈C轮融资事宜，本次融资会结合回购模式，外部融资数字约在3亿元人民币。而维也纳由于看好国内中档酒店市场，因此拟未来冲刺国内主板上市。

 

　　“维也纳酒店创立于1993年，一开始，大家经常会把我们和经济型酒店搞混，其实中档酒店与经济型酒店有很大差别，不仅仅是硬件方面，更加体现在服务，比如我们的商务服务与餐饮都有别于经济型酒店。”黄德满回忆起当年刚开始创业时的困难。

 

　　维也纳目前在全国80个大中城市中拥有500多家分店，拥有超过60000间客房，有超过4000万注册会员。

 

　　“我们现在以每年新增100~200多家分店速度发展。今年我们计划新开酒店约230家，即到今年年底估计可以达到700家左右的规模。而在策略上，我们会有所转变，原本我们都是直营店为主，加盟店为辅，未来我们希望直营店保持在30%左右比例，加盟店占到约70%比例。”黄德满告诉记者，维也纳的长远计划是2017年实现百城千店，2018年至2033年实现千城万店。

 

　　有发展自然有资金需求，此前已经有过两轮融资的维也纳目前正进行C轮融资。

 

　　“我们正在洽谈中，此前的A、B轮融资金额大约在3亿元人民币左右，现在我们谋划的C轮融资由部分回购和外部融资构成，外部融资大约在3亿元。”黄德满表示。

 

　　谈及融资后的上市计划，黄德满坦言，上市的想法由来已久，既然现在已经启动C轮融资，那么自然会考虑冲刺上市的事宜，由于其对于国内中档酒店市场的看好，因此希望今后可以在国内主板上市。“我觉得我们具备冲刺主板的条件，暂时不会考虑创业板之类。一切都在筹划中。”黄德满表示。

 

　　根据黄德满的规划，未来维也纳将实施高中低三大市场全面发展的战略，即高星、中高商务、中档高品质非标、睡眠文化主题精品、环保经济型，五大品牌全面发展，以中高商务为核心业务，以主题精品业务为第二中心业务的发展战略。

 

　　黄德满的野心还不止于此。“我们未来不仅仅要做酒店公司，还要发展成一个大健康产业集团，比如我们陆陆续续在深度睡眠方面已经获得了20多项专利，今后我们会结合科技，进行健康产业链的发掘，逐步将维也纳扩大成一个健康产业集团。”黄德满告诉记者。

 

　　值得注意的是，这几年经济型酒店的入住率和房价每况愈下，于是各大经济型酒店企业也纷纷转向相对空白的中档酒店的市场，比如锦江之星转型为锦江都城、如家升级新品牌、7天转成铂涛后大量开发中档酒店的品牌，此外亚朵等新兴中档酒店业者也在崛起，这令市场竞争愈发激烈，就在近期，如家和华住的财报都显示，关键指标RevPAR(Revenue Per Available Room的缩写，指每间可供租出客房产生的平均实际营业收入)都是同比下滑的。

 

　　“我们也注意到了市场的挑战和RevPAR的问题，所以做中档酒店更要注意收益与成本平衡，我们的价格可以略高于经济型酒店，但我们每间客房的成本投入也的确在上升，因此就要开发更多服务，比如增加餐饮等。最关键的是要保持高入住率，我们的入住率可达95%以上，这样就能获得大量客源，保证RevPAR在一个较高水平，我们去年的RevPAR还有约8%的增长。目前我们酒店的投资回报期约在3~4年，属于比较快速的。”黄德满如是说。