在圈里人的概念里，翠宫是北京老牌的五星级酒店，曾接待过不少重要的贵宾。但因其属于首创集团，在早些年，国家要求央企以及国企剥离旗下酒店资产时，翠宫就开始物色适合的接盘侠了。可是，一连几年，接盘侠换了好几轮，却没有一个谈成。

 

　　国有痛点

 

　　根据酒店产权网上对出售酒店的描述，再加上前述酒店职业经理人在圈内得到的消息，他判断上述待出售的天津四星级酒店，一家位于汉沽区，目前还在营业;而另一家，位于大港区，已经停止营业了。

 

　　18日，晚饭时分，记者在大港区找到了这家待售的四星级酒店。和距离百米之外的、夜幕中被亮眼的绿色灯光包裹的格林豪泰相比，这家酒店显得死气沉沉，没有一处灯光。

 

　　“停止营业已经有段日子了，大概是生意不好吧。”与酒店相邻的烟酒店的老板说。

 

　　网上能够搜罗到的信息显示，该酒店由三个楼宇组成。总建筑面积28900平方米，其中餐饮楼面1600平方米;会务会展楼面3000平方米，是一家现代化的商务酒店。那些以往的订房电话，如今已处于忙音状态。

 

　　相同的“关门”事件，也发生在北京，且级别高出许多。“可叹，远近闻名的北京翠宫等4家酒店又关门了。”12月初，前述项目经理的另一微信朋友圈显示。

 

　　在圈里人的概念里，翠宫是北京老牌的五星级酒店，曾接待过不少重要的贵宾。但因其属于首创集团，在早些年，国家要求央企以及国企剥离旗下酒店资产时，翠宫就开始物色适合的接盘侠了。

 

　　“可是，一连几年，接盘侠换了好几轮，却没有一个谈成。”一曾经帮投资人进行翠宫项目谈判事宜的项目负责人对新金融观察记者表示，“条件苛刻不说，还没有人敢对此事拍板。”

 

　　无独有偶

 

　　今年12月初，酒店产权网曾以公开信的方式，向李克强总理阐述了关于加强酒店资产流通改革的一些建议。其中有一条是，希望“尽快出台关于国有企业属下的酒店资产流通制度。”

 

　　他们提及，这其间的必要性是，国有企业中拥有大量的酒店资产，这些酒店资产处在良好的地理位置、有一流的配套资源，但很多酒店都做着赔本的生意。对国有企业来说，这些资产既然无法实现盈利，本可以选择以出售的方式来解决。但问题是，出售国有企业资产的程序繁杂且实施性极差，不符合市场经济对效率的要求。导致大量的国有酒店资产因为决策时间长或者因为决策者不愿决定，导致酒店资产持续亏损(不愿意决策，主要原因是怕被扣上国有资产流失的罪名)。

 

　　在他们开展业务过程中，“曾出现过收购谈判长达5年，但因为酒店方决策问题无法成交，致使投资人放弃收购。如今，市场瞬息万变，当资产的流通无法具有成效的实施，特别在酒店资产严重贬值的时期，造成的国有酒店资产损失将是巨大的。”酒店产权网的公开信如此陈述。

 

　　相对于酒店市场不够活跃的天津，北京酒店市场的痛点恰是拥有为数不少的“国”字头酒店资产。

 

　　“11月，我曾陪同两个投资人去北京看项目，也捎带了解了一下北京酒店市场的行情。通过北京十几家合作机构和不同投资人的反馈，我了解到的信息是，2015年，北京没有一家四星或是五星级的酒店资产出售成功。”前述项目经理说。

 

　　据他了解，2016年的酒店出售市场中，国有酒店资产将新增超过200家。至今，国内已经有超过10家酒店管理公司出售(规模超过15家以上的酒店出售、最大规模超过120家酒店)。

 

　　如今，翠宫饭店官网上的联系电话已经无人接听了。可有关翠宫们的未来，却值得深思。

 

　　困难继续

 

　　酒店资产的出售困难，已经从一线城市延续到了二三线城市，并开始变得拥堵，且愈演愈烈。

 

　　“高星级酒店资产频繁出售，除了国家对三公消费的控制而产生的需求减少，房地产泡沫下产生的供给过剩也是重要原因。过量的高星级酒店资产供应导致酒店资产难以被市场消化，引发行业效益下滑，酒店滞留，著名景区酒店亏损等现象，也使得酒店资产的价格迅速下跌。”中投顾问酒店餐饮行业研究员萧宇嘉对记者说。

 

　　同时，旅游目的地的势弱，对酒店行业的影响也不容小觑。

 

　　前述项目经理表示，如今，境外游热度大增，不少传统旅游目的地对国内游客已经失去了吸引力。这些景点的高端酒店，基本上都是用四五个月的旺季来支撑七八个月的淡季，惨的时候，淡季基本没什么入住率。

 

　　“以往，总有一些投资者愿意从一线城市向更多的二三线城市辐射，甚至县一级的市场。可如今，这些曾经被辐射出去的高端酒店资产一样面临亏损、出售的现状。恶性循环的当下，为了让投资的风险变小，投资人反倒更喜欢一线城市的酒店资产。那些即便超值的‘抄底’，也不会轻易获得投资人的青睐。”前述酒店产权网的相关负责人表示。

 

　　他和萧宇嘉均认为，有关酒店行业酒店资产出售的恶性循环还会持续一段时间。“中国经济正处于下行时期，反腐也将持续下去，这导致国内对高档酒店的需求不旺盛;其次，上一轮经济高速发展带来酒店盲目建设、产能过剩，市场还需要一些时间去消化;最后，房地产市场持续低迷也对酒店资产的估值有负面影响。”萧宇嘉称。

 

　　不仅如此，下一个恶性循环或将开场。

 

　　“目前，酒店资产出售遭遇拥堵。在与诸多投资人接触的过程中发现，投资人对酒店资产的热情远低于基金公司。这些公司通常会对入手的酒店资产进行改造，变成写字楼。这已渐渐成为趋势，如果未来被广泛跟进，那写字楼将会是下一个面临过剩的危机。”上述负责人表示。

 

　　之所以有此担忧，是北京、上海已经有了先行者。

 

　　以北京为例。“此项目是原金融街洲际酒店,现改造为纯写字楼出租。现有面积32500平方米，整层1715平方米，共19个连层出租，可以任意分割……”网上充斥着这样的招租信息。

 

　　前述负责人认为，如果酒店资产出售的路走不通，很有可能有部分企业或者投资人会走写字楼这条路。可经济不景气，今年关门的中小企业不在少数。很多公司并不会花高价在主城区租办公场所。“也就是说，写字楼过剩，是有可能出现的。北京如此，上海亦是。”

 

　　该负责人的担心并非没有道理，作为国内众多出售酒店资产的平台之一，截至今年12月18日，挂在酒店产权网上待售的酒店资产已高达4000多亿元了。

 

　　一孔以窥天下，全国高端酒店行业的生存现状可见一斑。

 

　　就如酒店产权网在公开信的开篇所写的那般，“从我们统计的数据来看，酒店资产已经面临严峻的考验，用行业危机来形容也不为过。依靠酒店行业存活的公司、企业已经处于生存的边缘，大量的酒店资产无法有效地在市场中流转。我们估算，国内酒店资产总量超过10万亿，此类资产无法有效流通，将引发多种形态连锁反应……”