腾讯房产近日从云南产权交易所获悉，云南铜业房地产开发有限公司(以下简称云铜地产)欲将其持有的星宫酒店大楼以1.28亿元转让，据云铜地产员工称，资金短缺是公司生产经营面临的最棘手的问题，公司高管也在职工大会上公开承认，云铜地产正面临着如何“活下来”的问题。

 

　　昆明星宫酒店位于人民东路交三桥旁，属于昆明黄金地段，酒店于1998年修建，迄今有17年历史。酒店共22层，其中主楼及裙楼1-3层为商铺出租，4-22层为住宅、办公、酒店经营，总建筑面积13046.49㎡，转让价格为12850.35万元。昆明星宫酒店是集客房、餐饮、娱乐、旅游、商贸、商务写字楼为一体的酒店，酒店内还设有美容美发、***娱乐厅，并配有会议室、会见厅、商务中心、购物中心、美容美发中心和旅游服务中心等，于2012年8月被云铜地产全资入股收购。

 

　　星宫酒店(云铜地产持有)

 

　　说到云铜地产，相信老昆明人都不会陌生，云铜地产系云南省大型国有企业云南铜业集团公司的国有全资子公司，于2001年创建，先后开发时代年华、时代风华一期、二期、时代广场等楼盘。随后便离开昆明，在红河建水开发时代风华、南湖花园等项目。

 

　　不仅星宫酒店要进行资产处置，云铜地产持有的星耀水乡35套别墅也将进行转让。据云铜地产公司年报显示，2013年公司净利润为6570万元，负债9.38亿元，而到了2014年，净利润缩减到3724万元，负债9.24亿元，员工人数也由2013年的122人缩减至96人。在云铜地产今年的职工代表大会上，高管将今年的利润目标定在800万元，利润环比暴跌79%。据大会内容，云铜地产利润下降的主要因素是债权清收任务未能实现，福保村拖欠云铜地产900万，该债权拖欠九年方才归还，又受玉溪时代之窗和南湖花园开发进度影响，昆明项目云铜时代之窗甚至将施工方进行了更换，这是公司利润下滑的最大主因。

 

　　云铜时代之窗

 

　　据腾讯房产了解，云铜时代之窗位于昆明市盘龙区联盟路小厂村，是云铜地产自2007年云铜时代广场后，积淀6年后再次回归昆明的地产项目，也是云铜地产在昆明开发面积最大的超高层重点项目。云铜时代之窗项目占地47亩，“北大门美食城”地块原为俊发地产持有，后在2009年双方签订土地转让后，由云铜地产打造云铜地产时代之窗项目。

 

　　2013年的云铜时代之窗工地

 

　　2011年6月，云铜时代之窗首次获得昆明市规划局审批，后在2012年5月将原地块拆分为4部分申报规划，在2013年1月再次将地块分为A1、A2、A4三个地块申报，A1地块为居住用地，总建筑面积9.9万㎡;A2地块为写字楼用地，建筑面积10.4万㎡，容积率高达8，为36层超高建筑;A4地块为绿地配套，地下面积8025㎡，绿地率80.02%，经过一番波折的规划变更，云铜时代之窗的开发总算进入正规，在2013年6月，经过公开招标，中建三局和昆勘院中标，在同年7月份，中建三局办公设施搭建完成，项目基坑工程建设相关人员和材料设备正式进场施工。

 

　　好景不长，到了2014年，云铜时代之窗项目一度进展缓慢，在经历了审批、资金筹措及基坑施工单位的中断合作后，项目陷入停工状态，该状态基本维持了2年多。直至今年3月，中天建设通过项目招标，驻场施工，原承建单位中建三局退场后，昆勘院在今年4月开始锚杆抗拔桩，先后拔掉600余根，等于项目重建。2015年5月25日，云铜地产正式宣布开工建设，由中天建设施工，建筑面积20万㎡。

 

　　2015年10月云铜时代之窗工地

 

　　云铜地产的危机，恰是昆明房地产现状的真实写照，存量资产性房产多、占用资金大、项目盘活困难、债权清收痛苦。在全国房地产进入深度大调整时期，昆明未能幸免，供大于求的局面将长期存在，垄断房企不断扩张，而像云铜地产这样的中小型房企首当其冲，存在生存危机，正如云铜地产高管所言，云铜地产正面临着如何“活下来”的问题，昆明其他中小房企也如是。