内地抄底香港楼市
最近，国际投行掀起了一波看空香港楼市的舆论。
摩根大通的观点是，从2016年开始，香港楼价将每年下跌5%到10%。但是2015年年底之前，香港新房房价仍然会上涨5%，二手房会上涨10%。
据“每日经济新闻”报道，还有相当一批机构看空未来的香港楼市：美联物业主席黄建业称，香港楼市将“牛去熊来”。包括瑞银、摩根大通等投行更预测，香港楼价接下来有20%~30%的跌幅。
那么问题来了，如果香港楼市有大跌的危险，内地楼市将怎么办?香港楼市倒下的时候，会不会砸到我们?
我的看法是这样的：
1、香港楼市未来的确有调整的压力，原因有四。第一，美元进入加息周期，港币和美元的联系汇率至少在5年内不会取消，这样香港楼市面临加息压力。第二，由于内地游客减少，香港经济增长乏力，势必带来楼价下行压力。第三，以李嘉诚为代表一批富豪开始多元化配置资产，资金有流出香港的趋势。第四，香港的自由港、航运中心和金融中心的地位，未来会进一步受到上海和深圳的竞争、分流。
2、但我们还应该看到：香港楼市是高度资产化的楼市，投资者来自全球，特别是内地。所以，香港楼市极为特殊。在人民币汇率结束升值周期之后，内地机构和个人也有境外配置资产的要求，香港是其中一个“资产阶梯”。比如最近马云买了香港的楼，李嘉诚卖了香港的楼，有人说两个人在逆向而行，其实不然。两个人的思路是相同的，只是这次交易大家站在了不同的“资产阶梯”上，方向是相同的。
也就是说，固然有“李嘉诚们”在离开，但同时有内地的“马云们”在进入。而且只要中央政府和香港政府愿意，开大一点门缝，流入的肯定超过流出的。
3、香港楼市和北上广深的楼市构成比价关系，如果香港楼市崩盘，在心理上会打击北上广深楼市。而四大一线城市楼市的走向，左右全国楼市的未来。中国政府愿意看到楼市崩溃吗?当然不愿意，哪个政府都不愿意!所以，港币和香港楼市，看起来是“准美元资产”(联系汇率制)，但更是“准人民币资产”(唇亡齿寒、血浓于水)。所以，香港楼市如果倒下，首先砸到的是内地楼市，是人民币计价的资产!
4、香港的楼市和股市的规模，在内地面前非常“迷你”。只要开大一点水龙头，就足以稳定住。如果香港楼市真有20%到30%的跌幅，来抄底的内地富商会挤爆半岛酒店。
所以，中国内地楼市的主要风险不在香港，香港楼市也不会有太大的风险。
如果我们能真的重振实体经济，让农民工、中低收入者能充分享受到增长的成果，那么城镇化就还有“大红包”可领，楼市就还有一段好日子，至少是白银时代。
(作者：佚名 编辑：admin)
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