近日海口市进一步放宽购房入户条件，明确将产权式酒店纳入购房入户范围，并明确了购买不同面积的产权式酒店入户限额人数，其中套内面积在90平方米以上入户不超过6人。而相比之下，购买一般新建商品房120平方米以上入户才不超过5人。

 

　　无疑海口推出的这项购房新政，对于产权式酒店是有所倾斜的。记者近日走访了业界，发现业内人士普遍持乐观态度，认为此举促进我省产权式度假酒店健康发展，或将再次提振该行业的景气指数。

 

　　1999年，海南第一家产权式酒店——海口皇冠温泉假日酒店出现，它以“南海传说温泉度假疗养中心”的名义向国内外公开发售了酒店的部分客房。

 

　　2003年以后，海南产权式酒店进入快速发展阶段，并且走在国内的前列。在北起海口、东至文昌、南至三亚的绵延700公里的蔚蓝海岸线上，大量的产权式酒店如雨后春笋，其中大部分分布于著名的滨海度假区或温泉养生区。比如，三亚的产权式酒店主要集中在三亚湾、大东海和亚龙湾，陵水的则坐落于土福湾和香水湾，万宁则大多兴建在兴隆温泉度假区，而海口作为全省政治经济文化中心，在市中心区域的部分商务酒店也建设或改造为产权式酒店。

 

　　去年10月份，有关部门做过一个这方面的不完全统计，近三年来全省动工新建的产权式度假酒店就超过20家，施工面积近一百万平方米，已销售面积超过24万平方米，均价在每平方米3万元左右。

 

　　“收入”掣肘：海南产权式酒店“变招”

 

　　2006年以前，海南的产权式酒店，一般给予购房者6%-8%不等的固定回报，大部分还是预先返还购房者三年的回报并直接从购房款中一次性扣除，如约定回报为7%，那么购买100万元房屋产权，购房者实际只需支付79万元的购房款，酒店经营者前三年可以不再给购房者回报。此外，开发商还给购房者每年享受酒店淡季免费入住20天左右的回报。

 

　　“这种模式在投资者和经营者都有钱赚的时候，大家自然相安无事。事实上，由于近年来房价的大幅度上涨，一些开发商感觉到固定回报的承诺难以兑现。”省房地产业协会秘书长王静说。

 

　　近些年，海南除了少部分产权式酒店目前仍采用固定回报模式，大多数产权式酒店纷纷有所改变：有的是按客房收入一定比例回报购房者，一般按酒店全年客房收入的40%左右分配给购房者;有的是购房者可以选择免费入住酒店;有的酒店干脆对产权式酒店进行回购;有的购房者完全自用，但要向酒店管理者交纳较高的物业管理费以及商业标准的水电费。

 

　　“钱景”向好：海南产权式酒店“迎春”

 

　　海南是中国唯一热带滨海旅游省份，在产权式酒店的发展上，与夏威夷及加勒比海沿岸等世界上著名的国际旅游度假胜地应该有得一拼。记者在参加上海等地房展会时，发现江浙沪不少购房者也对包括产权式酒店在内的海南经营性房地产表现出浓厚的兴趣。

 

　　王静表示，省房协近年来一直带着全省的房地产开发企业在省外做巡展销售，其实一些岛外购房者提出不少现实的要求，比如代管、代租甚至置换，但一些房企并不懂得如何满足客户。所以海南还是要加强后续的管理，这方面要与国际接轨。

 

　　海口市产权式酒店的立法从2010年开始启动，海口市专门成立了立法调研组，当时作为产权式酒店的立法在全国海口还是第一例，此次海口市又将产权式酒店纳入购房入户范围。记者了解到，省级的产权式酒店管理暂行办法也有望在今年出台。

 

　　业内人士指出，产权式酒店培养了一批稳定、忠实的投资型客源，酒店往往会尽量安排购买者在淡季前来度假，一定程度上缓解旅游“淡旺”季节性矛盾，也顺应了我省房地产业转型升级的需要。同时，产权式酒店经营涉及面较广，涉及到金融、财务、商业、交通、娱乐、餐饮、康体等部门，这无疑将为海南创造许多新的就业机会。

 

　　投资提示

 

　　投资产权式酒店该注意什么?

 

　　对于有志于投资产权式酒店的购房者，业内人士指出，在签订合同前一定要多方考察，谨慎投资，弄清产权式酒店产权时间、投资回报方式等基本情况，也要结合自身需求选购。

 

　　1.产权式酒店所使用的土地应该是宾馆旅游用地，土地使用权年限为四十年。但现在一些住宅用地、综合用地也被用于建设产权式酒店，这种房屋产权年限也将达到七十年。所以购房者先要明确自己看中的房子究竟是多少年的产权。

 

　　2.产权式酒店管理公司在向购房者推销时，承诺的回报率是否在最理想的经营条件下计算的，如果是这样，购房者需要搞清楚，后期对方能否兑现承诺的回报。

 

　　3.产权式酒店作为酒店应严格按酒店的规则来经营运作，最好提供具有公信力的第三方资信保障，来保证购房者的投资本金和收益。由于购房者常常缺乏必要手段对酒店的经营管理进行监督，只能坐等收益。万一酒店经营出现问题，购房者不但收益没有保障，甚至连房产产权也无法处置。

 

　　4.部分买产权式酒店完全自用的购房者，要了解须缴纳的物业管理费和水电费标准，如果事先不知情，入住后就极易与酒店管理方产生矛盾。

 

　　5.购房者在签商品房买卖合同前，对产权式酒店公共使用面积需明确约定，搞清楚包括酒店大堂等在内的公共建筑部分，是否作为公摊面积按比例摊至全体购房者。