台湾观光局积极持续推动“观光倍增”计划，根据统计，2014年入境旅客已达990多万人次，2015年台湾可望成为千万观光胜地，酒店前景一片光明灿烂。

 

　　据台湾观光局的统计资料显示，2014年访台旅客共计9,910,204人次，较2013年同比成长23.63%。其中大陆旅客共计3,987,152人次，占所有旅客40.23%，成为台湾最主要的入境旅客来源。2014年旅客访台目的统计，“观光”独占头鳌，共计7,192,095人次，占72.57%。庞大的入境游人次，带入可观的观光财源，其中又以酒店旅馆业商机最受看好。 

 

　　据台湾观光收支统计数据显示，近三年来台旅客呈稳定成长，观光外汇收入同样呈现稳定成长。2013年的观光外汇收入达到123.22亿美元。2015年台湾成为千万观光大国后，观光商机诱人，除了原本的酒店业者、建商跨足酒店营运外，也吸引其他产业转入酒店产业。根据台湾观光局估计，到2017年底，估计将有47家观光饭店兴建完成，总计投资金额近千亿元新台币，释出房间数达12,000间左右。

 

　　五星级酒店积极抢进

 

　　分食观光大饼，各大酒店集团个个不落人后。宜兰素有台北后花园之称，2008年在老爷酒店开设宜兰第一家五星级酒店后，喜来登、晶华和国宾饭店等知名酒店集团，纷纷抢进宜兰。同样的旅游热潮，也出现在以人文古迹、小吃美食名闻遐迩的台南市──“每到周五，台南的饭店就一房难求!”台南市政府前观光局长陈俊安表示。在台南县市合并后，台南市的旅游版图得以整合扩大，2014年光是台南市主要观光景点，游客就突破200百万人次，未来两年内可望持续增长，吸引了国内大型饭店集团进驻台南。根据台南市政府统计，目前区域内申请筹备中的旅馆高达21家，平均每个月就新增1至2家。2014年内，台南市激增了2100多个房间，总房间数突破12000，创下历史新高，成长率高达二成，位居全台之冠，台南俨然成为五星级酒店的兵家必争之地。

 

　　不让酒店业者专美于前，澎湖县政府在2015年1月底刚和桦福企业联盟完成“重光度假旅馆兴建营运移转(BOT)计划”签约，未来将投资五亿新台币，以50年特许权的BOT方式，在澎湖马公市打造120间独立式顶级度假VILLA和水中蜜月教堂。拥有远航的桦福集团董事长张纲维说，除航空公司外，桦福集团旗下还有旅行社、育乐事业等相关企业，在2012年远航首开武汉-澎湖马公飞航线外，外来也将陆续增加青岛、南京直飞澎湖航线，透过远航优惠假期吸引观光客，提供澎湖冬季稳定客源。

 

　　平价酒店炙手可热

 

　　除了国际星级观光酒店之外，平价商务酒店同时快速兴起。2011年开放台湾自由行后，民宿逐渐成为大陆旅客新宠，不管是经营家数或是房间数量，近三年呈现16-18%的稳定速率成长，成为酒店业者的最大竞争对手。考虑到自由行旅客主要以购物消费、自然人文生态等体验行程为主，房间只是晚上休息落脚处，不少酒店业者看准了自由行旅客需求，投入中小型商务型酒店，以品牌酒店的优势，和民宿业者竞争，力图抢回客源──中小型商旅酒店，主打品牌优势和交通便利，近两年来在都会区快速崛起。不少酒店集团纷纷投入，例如晶华酒店推出旗下的捷丝旅、晶英商务酒店子品牌，云朗观光集团旗下除了标榜星级的君品、云品、翰品酒店外，另有兆品及中信子品牌，走商务酒店路线;又如台湾知名建设公司国泰集团，推出“COZZI和逸”及“台北幕轩”两个品牌饭店。同样看好平价商务酒店的，还有地产商，例如力麒建设所经营的“力丽哲园”，目前全台湾共有7家酒店，力麒建设也同时在金门及台东购地规划兴盖酒店。

 

　　观光商机带动房地产销售

 

　　世邦魏理仕近日在接受采访时预测，2018年台北市观光旅馆供需将面临黄金交叉，住房率将从现阶段的75%突破到90%，而未来一年内，旅馆收益率将持续上扬;惟因台北市可开发基地量少，不论国际或本土品牌想投资却苦无投资标的。

 

　　戴德梁行研究顾问部协理薛惠珍亦指出，过去三、四年间，台北市与新北市总计约有140亿元新台币的酒店交易量，交易买家大多数是建设公司或投资公司，投资目的除了营运获利外，也同时可以出租经营，收取租金并期待未来都市更新的不动产增值效益。据估计，目前市场待售的平价酒店销售金额约有58.75亿元新台币。目前投资人对于平价旅馆投资回报率约以2.5~3%为评估门槛，而投资探询对象也出现了陆资旅馆经营者，无论承租或购置，都有一定程度的意愿。

 

　　为了快速取得建筑物使用与营业执照，开门抢生意，许多酒店业者选择利用旧的商办大楼，更新外装(台湾俗称“拉皮”)、内装重新装潢后，摇身一变，成为各种商务酒店。

 

　　这一波股旅馆投资风气，可望因为观光热潮延续下去。

 

　　交通便捷，汇集人潮钱潮

 

　　以台北为例，平价酒店大致以西门町商圈、台北站前商圈、林森北路条通商圈为主要聚集点，共同特点首在“交通便捷”。交通便捷之外，新颖现代化的设计，也成为不或缺的元素。对自由行旅客和***背包客来说，房间空间可以无需太大，但网路一定要够快，房间装修必须具备现代设计感，能展现设计巧思或是台湾在地特色，才能吸引喜欢求新多变的年轻旅客。

 

　　商旅业者评估，这一波自由行的商机还有一大段发展空间，除了陆客，以及来自香港、东南亚国家的旅客外，近两年因韩国综艺节目《花样爷爷》游台湾所带动的韩国观光客潮，同样不容小觑。