精心布局的热带花园，滨海草坪以及四个户外泳池，环绕着新翼楼与行政翼楼……住过三亚山海天大酒店的客人，如果现在或者将来一段时间再次到访，可能会有“两个世界”的感觉。

 

　　

全新建造的新翼楼，拥有292间宽敞客房及套间，可一览大东海湾及热带森林覆盖的群山景致。在建筑的顶端显著位置，已经出现了“MARRIOTT”的巨大英文。您没看错，这家酒店，11月28日将正式开业，它的新名字叫做——三亚山海天万豪酒店。

 

　　

万豪将势力范围向大东海区域延伸，意味着长期偏安大东海一隅的一些酒店，和三亚许许多多酒店一样，正在经历一道艰难的选择题——要么自甘沉沦在陈旧中被市场淘汰，要么更新改造寻求国际管理品牌融入。

 

　　

求变

 

　　

三亚酒店纷纷寻求新活法

 

　　

原三亚山海天大酒店位于三亚大东海风景区，美丽的鹿回头脚下山海结合处;酒店1998年11月28日试营业，于2005年对酒店客房进行全面装修，楼高8层，共有客房总数201间套。这里曾先后接待过多位中外政要及文体明星，风头之劲在大东海区域酒店中也属翘楚。

 

　　

然而，随着时间的推移，三亚酒店业传统“一哥”亚龙湾自不待言;“新贵”海棠湾至今年年底已经开业11家滨海一线酒店，而且几乎是清一色的喜来登、豪华精选、凯宾斯基、威斯汀、康莱德、希尔顿逸林、洲际等国际一线酒店管理品牌，又有海棠湾免税购物中心助力，后发优势强劲;三亚湾一带，福朋喜来登、海韵、国光豪生、财富海湾、三亚湾迎宾馆、凯宾斯基也自成体系……连养在深闺人未识的崖州湾，都有金查尔顿酒店落户。

 

　　

坐视其他湾区酒店业风生水起，大东海、小东海区域的确有些落寞。一位不愿意透露姓名的大东海区域酒店负责人告诉记者，除了湘投银泰、文华东方、半山半岛洲际酒店等有限几家酒店外，大东海、小东海区域酒店，最显著的特点就是酒店密度不低、品质不高，许多酒店根本就不在一个竞争层面上。而从三亚客户群体的特点来看，装修偏旧的中间层级的酒店，其客源越来越惨淡。

 

　　

于是，市民游客不断地看到身边的三亚老酒店你方唱罢我登场地轮番装修，如夏威夷大酒店、中亚酒店;有些酒店在装修甚至重建的同时，也在积极寻求国际一线管理品牌的融入，比如亚龙湾海景假日酒店、山海天万豪酒店。还有更彻底的，比如亚龙湾寰岛海底世界酒店，干脆将在推倒后放弃酒店业，转而寻求为游客提供新旅游体验的新项目。

 

　　

“亚龙湾已经不缺酒店，但缺让客人喜欢玩、玩得好的项目。”海底世界酒店负责人告诉记者。

 

　　

看来，在激烈的市场竞争中，酒店业决策层，都在寻求新的活法。

 

　　

影响

 

　　

万豪联合山海天将带来什么

 

　　

在酒店15楼阳台上俯瞰山海天万豪酒店漂亮的游泳池，酒店总经理、来自马来西亚的黄祖林踌躇满志。不久前，在万豪举办的一次答谢会上，他和三亚万豪旗下的几家酒店管理的负责人，分别以蜘蛛侠、美国队长、雷神、蝙蝠侠等美国超级英雄的形象搞笑出现，其中，黄祖林扮演的是蝙蝠侠。

 

　　

在黄祖林看来，国有企业的鲁能集团和万豪这样的国际一线品牌联手，注定将诞生双赢的合作格局。黄祖林认为，经过16年的苦心经营，山海天酒店在全球特别是中国区域已经树立了良好的品牌和知名度，而万豪看重的不仅仅是知名度，还包括绝佳的地理位置。

 

　　

黄祖林告诉记者，万豪作为世界500强企业中最大的酒店管理品牌，在全球拥有超过4100家酒店，自1997年进入中国市场后，也取得了快速长足的发展。万豪酒店基于智慧旅游的许多新设计、新概念，成为万豪发展的源动力，也往往成为一个地区酒店业发展的标杆。万豪融入山海天，还可能依托强大的市场资源，带来源源不断的客源。

 

　　

黄祖林透露，山海天万豪酒店由两部分组成，新建的新翼楼今年11月28日开业，由原山海天大酒店翻新而成的行政翼楼计划于2016年第一季度开业。新颖现代的室内设计由国际知名室内设计公司——赫希贝德纳联合设计顾问公司(HBA)打造，采用朴质自然的色调，同酒店自然景观完美契合。三亚山海天万豪酒店包括一栋全新建造的建筑，与由原本的山海天大酒店重新改造而成行政建筑组成双翼。两座翼楼通过中间宽敞明亮的玻璃大堂相连，大堂设有入住登记台、半露天可俯瞰泳池和海景的大堂酒廊，China Baking Company烘焙咖啡店，以及令人惊艳的瀑布景观。

 

　　

“三亚是中国为数不多的休闲度假的好地方，从凤凰机场的吞吐量连年攀升，就能看到这座城市的吸引力，就能看到酒店业发展的商机所在。”黄祖林说。

 

　　

展望

 

　　

期待一石激起千层浪

 

　　

“万豪入主山海天，对于大东海区域酒店来说，肯定是好事。”三亚湘投银泰度假酒店总经理刘凯强对记者说。

 

　　

在大东海区域，银泰酒店入住率长期领先。但在刘凯强看来，要想炒热大东海区域酒店，光靠一两家酒店肯定不行。万豪进驻，不仅将带来新的客源，职业经理人的选择也多了，这潭水也将被激活。

 

　　

刘凯强说，万豪进驻大东海，也必将倒逼更多的酒店完成更新，如他所在银泰度假酒店，明年5月起也将进行全面装修。

 

　　

三亚市旅游委主任周春华认为，越来越多的老牌知名酒店，寻求与国际一线管理品牌的合作，是由目标群体发生变化引发的。比如，同样是五星，如果价钱差异不大，如果大东海区域的五星级酒店不着力提升品质，客人肯定将更多地选择亚龙湾、海棠湾区域酒店，所以，在激烈的竞争下，这些酒店必然要加速完成自我的提升改造。通过升级改造和选择品牌合作，提升服务品质和品牌形象。

 

　　

有统计表明，三亚目前开业的五星级或按五星级标准装修的酒店已经超过50家，在建的仍有相当一批。周春华认为，这么多国际一线酒店管理品牌选择三亚，意味着投资方和酒店管理方对三亚旅游市场的增长性有信心。与此同时，要看到今年三亚酒店尽管开房率有所增加，但平均房价有所下降，尽管这其中有政府调控的因素，但要看到酒店业竞争的激烈程度。因此，如何引导酒店业实施差异化发展，如何调整酒店业及住宿业结构，满足不同人群的多样化住宿需求，仍是未来的一道课题。酒店正在经历一道艰难的选择题