日本投资商看好新加坡酒店业
来自日本大昭株式会社的滕枝幸田，一直在全球范围内寻找那些值得投资的物业。从去年年初开始，他的目光投向了新加坡。
仅仅在一年之内，藤枝幸田所在的公司就以创纪录高价买下了新加坡金融区内新开的一家威斯汀大酒店。
大昭株式会社从黑石集团手里以4亿6千8百万新币的价格买下了位于滨海湾区域的这家威斯汀，按照酒店共有305个房间计算，此交易创下了平均每个房间售价一百五十万新币的记录。
“因为酒店还是全新的，所以会有些溢价”，幸田说，“这个区域潜力无穷”。
大昭还在***购置了多个类似项目，比如希尔顿集团在吉隆坡的一家酒店以及悉尼凯悦酒店。
“受个人和公司旅游市场支撑，新加坡的酒店业还将持续增长”，幸田说。大昭目前已经持有超过15亿美元的物业。
旅游休闲市场的火爆，以及土地供应的稀少，都令商业地产投资者对新加坡的地产市场十分感兴趣。这个东南亚最大的金融中心吸引的游客数量预计将刷新纪录，其单日酒店房费也超过了亚洲顶级房费水准的东京和香港。2013年，新加坡平均单日房费为206美元；东京和香港分别仅为166美元和185美元。
依靠全亚洲平均单日最高的房费水准，新加坡正在吸引比如雅高集团、洲际集团等连锁酒店品牌来此继续开设新店。
雅高集团正打算下个月在商业区新开一家“Sofitel So”酒店，以及在2016年开设新加坡的第一家“Ibis Styles”。洲际集团则今年三月在新加坡夜生活聚集地克拉克码头新开了一家“假日快捷酒店”。
新加坡旅游局预计，今年游客人数将比去年同期增长8%达到创纪录的1千6百八十万人，实现旅游收入攀升5%至246亿新币。
根据世邦魏理仕的数据显示，新加坡去年酒店物业交易数量共有143起，占亚洲该类型交易数量总和的16%，前年这一份额还仅为6.8%。
“这里的竞价相当激烈”，世邦魏理仕一位酒店物业经纪人罗伯特称，“尤其是一些地标性的酒店物业极端枪手，其价值衡量都不只是目前的营收，而是未来的长期资产增值”。
“这就是个小岛，所以资产和土地一定是有限供应的”，腾飞集团酒店基金总经理潭觉贤称，“所以在这儿投资相比亚洲其他地区都有更高的确定性。”
“需求依然强劲，越来越多的中国投资者想在这里投资，酒店业则是各种资产类型中他们比较熟悉的领域”，第一太平戴维斯的酒店部门副主任朱利安称。
根据莱坊国际研究机构在2013年第一季度报告称，中国日照钢铁董事长杜双华也通过其开设在新加坡的公司购买了新加坡君乐乌节大酒店，该酒店位于新加坡市区最密集的商业带乌节路上。
虽然2014年新加坡的酒店交易数量相比去年预计还会增长，但平均每个房价的售价也许会稍稍下滑，而且因为最优质的在售资产越来越难得，那些总价高昂的交易可能会变少。
“新加坡的酒店业依然是许多投资者的搜索重点区域”，“虽然依靠酒店本身投资回报率看上去不高，但是长期资本增值令人心动”，一位酒店业咨询人士称，“酒店业本身的投资回报率在每年3%~4.5%左右”。
在过去5年内，新加坡一共增加了15746个房价，香港则增加了14257个房间。
(作者：佚名 编辑：admin)
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