在加州圣巴巴拉市(Santa Barbara)，时下最热门的建筑师是乔治？华盛顿？史密斯。在弗吉尼亚州夏律第镇，则是尤金？布拉德伯里。这几位建筑师身上都有一些共同点：他们都早已仙逝；除了其在20世纪初活跃过的富裕城镇，在外界基本不为人知；现在，他们又都再次备受瞩目。

 

　　如今，意向买家纷纷指名道姓地向房产中介询问这些建筑师的作品，愿意为他们设计的房子支付溢价。他们设计的房子非但不会被改建或者拆除，还会得到修复。这些建筑师所设计住宅的现任业主会组建社团，召集志同道合者一起聆听讲座，有人还会到当地档案部门寻找原始设计图纸和照片。市面上涌现出新的书籍、展览甚至电影，介绍这些建筑师的设计作品。在今天的一些建筑师当中，也流行着对这些已故建筑师设计风格的模仿。

 

　　特拉华大学(University of Delaware)的艺术史教授、《镀金大宅：宏伟建筑和上流社会》(Gilded Mansions: Grand Architecture and High Society)一书的作者韦恩 克雷文(Wayne Craven)表示，使用一个已经形成品牌效应的建筑师的作品，一方面可以有炫耀的资本，另一方面也可以表明自己品味出众。他说：“在这个国家建筑是功成名就的最有力的象征。”

 

　　这几位已故建筑师的重新风靡反映出一种对于传统建筑起源的好奇心的复苏，也反映出一些业主希望通过维护一种本地自豪感，与一方水土建立联系的情感诉求。这里所说的传统建筑，是相对于新式的“麦克豪宅” (McMansion)的那些古老建筑。纽约大学(New York University)城市设计与建筑研究专业的学科主任莫塞特 布罗德里克(Mosette Broderick)称：“这些房子是与当地社区建立忠诚关系的一种途径。”

 

　　在圣巴巴拉地区，景观建筑师鲍勃 特鲁斯科夫斯基(Bob Truskowski)对史密斯的作品非常推崇，为了找到一幢史密斯设计的房子，不惜花了八年时间。终于，2009年，他在靠近蒙特西托 (Montecito)的一个地方，以250万美元买到了一幢基本保存了原貌的史密斯房屋。2007年，艾伦 德杰尼勒斯(Ellen DeGeneres)以2000万美元的售价，将一幢史密斯房屋转让给了谷歌(Google)的埃里克 施密特(Eric Schmidt)。

 

　　史密斯以20世纪20年代在圣巴巴拉地区率先尝试“西班牙殖民复兴”(Spanish Colonial Revival)的建筑风格著称。提到史密斯的设计风格时，特鲁斯科夫斯基由衷赞叹道：“绝对霸气。”特鲁斯科夫斯基和他的妻子莫琳 高伦 (Maureen Gallen)花费了50多万美元，对他们买下的史密斯房屋进行修复。整个修复工程持续了两年半的时间，除了粉刷和恢复原貌，还新建了一个屋顶，同时还涉及一些房屋架构的工作。他们把从原业主处获得的原始设计图纸影印件加框装裱起来，并尽量让房屋看起来有百年之久的感觉，为此，他们甚至连钥匙都换成了在地下室一个桶里发现的最早的房门钥匙。这个城镇里现在的史密斯房屋业主组建了一个乔治 华盛顿 史密斯社团(George Washington Smith Society)，特鲁斯科夫斯基夫妇计划在3月份举办下一场社团聚会。

 

　　这些重新获得珍视的建筑师主要从业于19世纪后期到 20世纪30年代，当时，在新贵阶层中涌现出大量修建传统、古典风格豪宅的需求，创造出了一段空前的繁盛期。但随后几年，经过“大萧条”的洗礼，城郊地带崛起，现代主义盛行，弗兰克 劳埃德 赖特(Frank Lloyd Wright)和弗兰克 盖里(Frank Gehry)等“明星”建筑师出现，传统、经典的风格不再受人青睐。带有嘲弄意味的新名词“麦克豪宅”诞生了，专指那些比较寻常普通的、多少带有一些仿制性的新式住宅。

 

　　而现在，新崛起的亿万富翁都喜欢购买有历史感的房子：2010年，软件富豪拉里 埃里森(Larry Ellison)斥资1050万美元买入位于罗德岛纽波特(Newport)的碧奇乌豪宅(Beechwood Mansion)，这幢豪宅在1881年由建筑师理查德 莫里斯 亨特(Richard Morris Hunt)经手重建；同样在2010年，墨西哥亿万富翁卡洛斯 斯利姆(Carlos Slim)以4400万美元，买下了纽约曼哈顿第五大道上的希曼斯公爵公馆(Duke-Semans Mansion)，这幢豪宅建于1901年，出自建筑师亚历山大 韦尔奇(Alexander Welch)之手。

 

　　这种本土历史自豪感和随之兴起的对于具有代表性的建筑师的追捧，可以产生某种经济效应。康涅狄格州利奇菲尔德县(Litchfield County)的房产经纪人斯泰西 马修斯(Stacey Matthews)说：“我希望每座房子都是罗西特设计的。”他补充说，现在市面上每隔几年也只有一两幢罗西特房子放出来。20世纪初期，这位建筑师在康涅狄格州华盛顿地区设计了数十幢大型的住房和建筑物，有些是安妮女王(Queen Anne)风格的，有些则是西班牙殖民复兴风格的。2007年，两本介绍罗西特的书出现在当地的很多茶几桌上，他的设计作品也重新受到了关注。

 

　　马修斯第一次带潜在买家苏珊娜 戴(Suzanne Day)和道格 戴(Doug Day)夫妇去看待售的一幢罗西特设计的托斯卡纳农舍风格(Tuscan Farmhouse)的房子时，道格连下车看一眼都不愿意。这幢房子有八间卧室，面积4620平方英尺(约429平方米)。虽然其原有的建筑细节保存完好，但当时房子外面杂草丛生，马修斯估计修整工作可能需要数百万美元的投入。而戴氏夫妇只是想买一套“现成”的周末度假别墅。另外，一开始他们对这幢房子的风格没有任何感觉。

 

　　但听到罗西特的名字后，他们最终改变了主意。他们在查阅有关资料的过程中，读到了有关这位建筑师的书籍，还看到了罗西特设计的其它房子，了解到了他在当地建筑史中的地位。2011年，马修斯以175万美元的价格，将这幢房子卖给了戴氏夫妇。

 

　　苏珊娜说：“我们决定买下它。”之后，她便着手开始了将近三年才完成的修复工作。戴氏夫妇参照旧图纸和旧照片，尽可能按照原样对房屋进行了修复，同时也加入了一些现代元素。(苏珊娜拒绝透露整个修复工作花费了多少资金。)通过这幢房子，戴氏夫妇还与当地其他罗西特住宅的业主建立了联系。

 

　　其中一位业主是路易丝 范塔特维克(Louise van Tartwijk)，她对华盛顿镇中心一幢面积9000平方英尺(约836平方米)、安妮女王风格的罗西特住宅进行了忠于历史的精心修复，在当地圈内非常有名。找房子时，路易丝和她在一家国际房地产公司工作的丈夫汉斯(Hans)明确表示想要一幢罗西特设计的房子，于是这幢房子原来的业主就主动联系到他们。2008年，他们以180万美元买下了这幢房子，又耗费150多万美元和一年半的时间对房子进行了修复。

 

　　有时候，要让一幢有着百年历史的老房子保持原貌，意味着会牺牲一定的舒适度。尽管安装了取暖设施，但考虑到双层玻璃窗不够原汁原味，路易丝修复并重新安装了原来的窗户。现在，有些房间需要备上毯子御寒。路易丝说：“住在这样一所房子里，你必须好生对待它，适应它。当你走进这所房子，它看上去的样子，会让你觉得好像回到了罗西特时代。”路易丝已经为这幢房子提交了历史“保护奖”的申请。

 

　　在弗吉尼亚州夏律第镇，得益于弗吉尼亚大学(University of Virginia)建筑史教授丹尼尔 布卢斯通(Daniel Bluestone)的推动，建筑师布拉德伯里的价值被人们重新认识。布拉德伯里在20世纪初为夏律第镇设计了很多具有重要意义的建筑以及相对简朴的住宅。2000年，布卢斯通以57.5万美元买下一幢房子，而后得知这幢房子是布拉德伯里设计的。通过查阅房契、保险地图、图纸文献、城市电话名录、报刊杂志和讣闻，布卢斯通收集到30多幢布拉德伯里房屋的信息。其中很多房子成为他建议的参观目的地，以及他撰文讨论和开办讲座的主题，而听众多由布拉德伯里房屋的业主组成。

 

　　珍妮弗 沃德(Jennifer Ward)是在收到一张布卢斯通的讲座邀请卡后，才得知自己从父母那里继承的占地2.4英亩(约0.97公顷)的房子是由布拉德伯里设计的。这一发现促使沃德回绝了之后一位开发商提出的报价数百万美元的买房意向。沃德说：“对方不愿意告诉我们他对这所房子有什么计划。”她表示，影响她们姐妹做决定的因素，还包括2007年发生的一次事件，当时一幢布拉德伯里房屋遭到拆毁，在当地引发了持续九个月的公众抗议。

 

　　据房产中介介绍，2007年那场拆房事件的爆发，还刺激了2010年一幢布拉德伯里房屋售价的上涨，其价格达到了400万美元，成为当年美国转让价最高的城市住宅之一。房产经纪人萨莉 杜 博斯(Sally Du Bose)说：“吸引买家的就是建筑师的名字。”她表示，平时难得会有一套布拉德伯里房子拿出来卖。上述2010年成交的房子面积7500平方英尺(约 697平方米)，有五间卧室，砖瓦结构、灰泥粉刷。原来的业主按照布拉德伯里时代的风貌对它进行了修复，其售价也包含了这部分成本。修复工作包括清除石棉、重新铺设所有电路、更换锅炉、修补水渍损害、翻修屋顶、修理和更换所有的石板等等。

 

　　前业主贝弗利 西德斯(Beverly Sidders)估计，整个修复工作耗费了大约300万美元。她说：“(修复)布拉德伯里房子的经历简直要了我的命”，为此付出的时间、精力和金钱“都可以让我再结一次婚了”。

 

　　并非所有镀金时代(Gilded Age)的房子都需要如此大量的修复工作。律师罗伯特 列夫(Robert Lieff)及其妻子格雷琴(Gretchen) 7月份以1050万美元买下了位于蒙特西托的一幢乔治 华盛顿 史密斯房屋，他们发现这幢带七间卧室、九间浴室、面积10，500平方英尺(约975平方米)的房子并没有多少需要整修的地方。厨房已经改装过，其它房间也都宽敞明亮。因此，列夫夫妇把重点放在了房子的花园和它的历史上，他们拿到了原始设计图纸和史密斯与客户的交流书信，并咨询了当地的建筑师马克 阿普尔顿(Marc Appleton)，后者在2001年攥写了《乔治 华盛顿 史密斯：一位建筑师的剪贴簿》(George Washington Smith: An Architect's Scrapbook)一书。

 

　　在研究过程中，格雷琴发现史密斯的合作伙伴卢塔 玛丽亚 里格斯(Lutah Maria Riggs)在他的设计中也发挥了重要作用。里格斯是美国第一批女性建筑师之一。此后，格雷琴发起了一个由这位女建筑师所设计房屋的业主组成的卢塔 玛丽亚 里格斯社团，一起探讨她的设计作品。格雷琴还参与了以里格斯为主题的一个即将举办的展览和一部电影的筹备工作。

 

　　类似地，围绕休斯敦建筑师约翰 斯托布(John Staub)也成立了一个业主联合会。斯托布因其设计的风格多样的美轮美奂同时又不失质朴的传统大宅而为人所知。2007年，莱斯大学建筑学院(Rice School of Architecture)的讲师、建筑史学家斯蒂芬 福克斯(Stephen Fox)发表了《约翰 斯托布的乡间别墅》(The Country Houses of John F. Staub)一书，此后，保护斯托布住宅、使之免遭拆毁的热情不断高涨，特别是在富裕的里弗奥克斯(River Oaks)社区。

 

　　凯利 特拉梅尔(Kelley Trammell)说：“突然间，人们开始逐渐在意起斯托布这个名字。”她发起了一个保护小组，帮助斯托布房屋业主申请历史建筑保护标识，这样一来，只要保证不对外 进行翻新，他们就可以申请到税收减免。

 

　　大宗商品交易员卡尔文 施伦克尔(Calvin Schlenker)说：“因为是斯托布设计的，所以我觉得这房子是一笔不错的投资。”公开记录显示，施伦克尔夫妇在2010年以630万美元购买了一幢 20世纪30年代斯托布设计的新乔治亚风格(neo-Georgian)的房子。原来的业主仿照伦敦克拉里奇酒店(Claridge's)的风格，增建了一个面积3500平方英尺(约325平方米)的泳池亭阁，天花板高30英尺(约9.2米)。在找房子的过程中，施伦克尔夫妇“越来越确定”自己想要一幢斯托布设计的房子。施伦克尔说：“(斯托布房子)存量非常少，很少有人出售，而需求极为旺盛。”因为夫妇俩都不是休斯敦本地人，施伦克尔称是这所房子让他们在这个城市和邻里之间有了更深的归属感。

 

　　休斯敦房产经纪人珍妮 米勒(Janie Miller)表示，斯托布房屋的溢价已经达到史无前例的程度。“要多付这么多钱，绝对不是开玩笑的事情。这就像花钱买一颗蒂芙尼(Tiffany)的钻石一样。”