上半年稳坐销售额榜首的碧桂园，在去年年中宣布将在5年内投资1000亿建设科技小镇，布局在环渤海、长三角、珠三角、海西区、北部湾、中部城市群、成渝经济圈。区域深耕房企时代地产，也在去年末宣布未来5年内从珠三角起步，投资30个“未来小镇”，预计总投资上千亿。
业内观察人士、《特色小镇创建指南》一书作者陈根认为，特色小镇由于受到国家层面的直接推动，因此可以获得不同层面的政策优势。可以说在比较短的时间内就吸引了大量的资本关注，这其中不乏房企身影。之所以房企要跻身其中，背后更主要的因素显然是跟土地有关。在当前土地出让条件不断升级的环境下，房企获得生产资源，也即土储资源的竞争压力与日俱增。但相反，特色小镇却有着相对优惠的土地配套政策。简单点说，房企进军特色小镇关心的并不是特色小镇本身，而是特色小镇所配套的土地资源。
毋庸置疑，房企希望借此次特色小镇风口，获得转型或多元发展的机会。但陈根指出，自身资源、经营能力等方面的局限，导致房企很难真正意义上的经营特色小镇。他认为，从国家层面来看，此次大力推动特色小镇的真正意图是为了培育国家产业竞争力，是为了在智能科技的物联网时代能够重新获得产业的国际竞争优势。
对于房企而言，要想进入特色小镇领域，目前来看需要合作分工，寻找到产业资源，然后发挥各自所擅长的方向。房企负责建设宜居、宜业、宜游的小镇，产业资源方负责产业资源的导入、培育、经营。房企如果在缺失产业资源合作的情况下，贸然进入特色小镇行列，很可能将面临投资亏损或者项目“烂尾”。