长租公寓开发全国浩浩荡荡，有国企，地产商，中介，互联网公司等，都号称解决了黑中介，给租客一个放心温暖的家。听起来就是那么美好。然而最近报道说北京万科的长租公寓月租达到1.5万以上，第一时间感觉就是，这么贵租给谁啊，确定不是在卖房而是租房？

按照万科的设计，一次性付清10年租金，就是180万。然后10年可以不用担心租金上涨什么的。但是据了解，周边同等位置、同等户型的住宅月租金在6000左右，万科足足高了3倍，难道为了一个未来10年的不涨价承诺而去选择高3倍租金的房子？确定不是在开玩笑？万科能保证未来周边租金一定会涨到3倍以上？万一没有呢？租客不是亏大了。按照租赁市场来分析，如果周边租金暴涨3倍，那市场就有巨大的泡沫，甚至崩盘。在现在GDP下调，消费者M2增速控制住真实GDP增速的1.5倍以下，那租客肯定是亏的。

不得不说万科的算盘打得真是精明，什么都算好了，10年就算消费者亏损，对万科来说完全不受影响，因为租客已经给了10年的租金，而银行业不亏，以前签订了10年的贷款协议。所以无论周边价格怎么涨，万科和银行都是赢家，输的只有消费者，那这个10年风险谁来承担？为什么偏偏是消费者呢？